2024년 전국 초고층 건물 순위 TOP 10

  부동산은 사람이 살아가는데 있어서 필요한 자원입니다. 그리고 지방자치단체에서는 부동산에 보유세 등을 부과하여 재원으로 사용합니다.

  세금을 부과하기위해서 부동산의 가액을 평가하는데, 지방세의 과세표준인 시가표준액을 정하는 곳이 한국지방세연구원입니다. 한국지방세연구원에서는 2024년 전국 초고층 건물 121개를 공개했는데요,

여기서 10위까지 알아보겠습니다.

※ 10위권 내에 부산이 60%인 6개나 있습니다. 뿐만아니라 한국지방세연구원에서 공개한 초고층 건물 121개 중 부산이 42개로 전국에서 초고층 빌딩이 가장 많은 곳은 부산이었습니다.(서울이 아니라는 사실에 깜짝 놀랐습니다..)

▣ 1위 서울 송파구 롯데월드타워

- 소재지 : 서울특별시 송파구 신천동 29

- 층수 / 높이 : 123층 / 555m

  지상 123층, 높이 555m로 2024년 현재 대한민국 최고층 건물, 세계에서 6번째로 높은 건물, OECD 중에서 가장 높은 건물 등의 기록을 보유하고 있습니다. 신격호 롯데그룹 명예회장의 평생 마지막 숙원 사업이었으며, 2016년 완공된 후 본 건물은 롯데그룹의 한국 본사로서 사용중입니다.

  지상 123층, 지하 6층으로 총 129개층이 있는 타워동에는 5성급 호텔(시그니엘 서울 호텔)과 오피스, 오피스텔(시그니엘 레지던스), 전망대(서울스카이), 면세점 등이 있습니다. 

sky31 컨벤션    롯데물산이 운영하는 회의시설로 강연장인 오디토리움과 컨벤션 홀이 있습니다. 롯데월드타워에서 근무하는 사람이 아닌 외부인들도 1층 로비에서 신분 확인 후 출입증을 발급받으면 무료로 입장이 가능합니다. 출입증을 게이트에 체크하고 들어가면 300m/min 속도의 고속 엘리베이터를 타고 순식간에 31층으로 올라갑니다.     31층이라 한강이 막힘없이 내려다 보이는 전망은 아니지만 145m 높이에 있어서 주변에 이보다 더 높은 건물이 없기 때문에전망이 꽤 뛰어난 편으로, 무료로 이용 가능한 전망대로 유명합니다. 2023년 3월 26일 푸드코드가 영업종료 하고 그 자리에 마키노차야 블랙이 들어오면서 바뀐 부분이 있지만, 무료전망대 겸 식당으로서의 기능은 10년이 지나도 아직까지도 남아있습니다. 홈페이지 - https://www.sky31convention.com/ko/intro/skyIntro_Lounge.do

  건물이 워낙 높기 때문에 이용객들과 근무자들이 대피할 수 있도록 약 20층마다 피난 안전구역이 있으며, 재난에 대비하여 산소발생기 및 식량과 방독면 등이 마련되어 있다고 합니다.

▣ 2, 3, 4위 부산 해운대구 엘시티(랜드마크타워동, 타워A동, 타워B동)

- 소재지 : 부산광역시 해운대구 중동 1829

- 층수 / 높이 : 101층 / 411.6m (랜드마크타워동)

- 층수 / 높이 : 85층 / 339.1m (타워A동)

- 층수 / 높이 : 85층 / 333.1m (타워B동)

  대한민국에서 두 번째로 높은 건물이자 해운대의 명물입니다. 현재 100층 이상의 마천루는 대한민국에서 잠실의 롯데월드타워와 엘시티 두 건물뿐입니다.

  시행사는 엘시티PFV로 101층, 411.6m 높이의 랜드마크타워에는 롯데 5성 호텔(시그니엘 부산)과 레지던스호텔(엘시티 더 레지던스) 및 전망대(부산 엑스 더 스카이)가 들어서며, 85층의 주거타워 2개동(높이 319m)에는 공동주택(엘시티 더샾) 즉, 주상복합 아파트가 들어섰습니다. LCT 3개동을 둘러싸고 있는 포디움은 총 7층 규모로 대규모 상업시설과, 실내외 도심형 워터파크인 클럽디 오아시스와 국내 최장 62m의 인피니티 풀이 있습니다. 

  총 3개의 마천루 단지인 셈. 세 건물의 하부에는 각종 상업시설이 들어설 예정입니다.

  2019년 12월 완공되어 기존 부산에서 가장 높은 건물이던 해운대 두산위브 더 제니스를 넘어서 부산에서 가장 높은 건물이 되었습니다. 본래 부산광역시 중구의 부산롯데타워가 엘시티 높이를 넘어서는 510m 규모로 지어질 예정이었는데, 타워의 계획이 변경되면서 계획높이가 342m로 크게 낮아져서 부산롯데타워가 훗날 완공되더라도 한동안은 엘시티가 부산에서 가장 높은 건물이자 한국 제2의 타워라는 타이틀을 계속 유지하게 됩니다. 

▣ 5위 서울 영등포구 타워1 (파크1)

- 소재지 : 서울특별시 영등포구 여의도동 22

- 층수 / 높이 : 69층 / 317.7m

  초고층 마천루 2개 동과 호텔, 백화점 그리고 지하 쇼핑몰까지 모두 포함해서 '파크원'으로 칭하고, 그 중 최고333m, 69층의 높이로 지어진 고층빌딩은 타워1으로 불립니다. 파크1 오피스 건물에는 LG에너지솔루션, NH투자증권 등 여러회사가 임차 중이며, 백화점엔 더현대 서울이, 호텔로는 페어몬트 엠배서더 서울이 입점해있습니다.

▣ 6위 인천 연수구 포스코타워 송도

- 소재지 : 인천광역시 연수구 송도동 6-9

- 층수 / 높이 : 68층 / 305m

  대한민국에서 6번째로 높은 건물입니다. 내부 공사는 2011년 3월 2일에 마무리 되었지만 3년이 넘는 시간동안 미분양 상태였고 결국 포스코가 인수후 2014년 6월에 포스코를 시작으로 입주를 개시했습니다. 본격적인 입주는 2014년 7월부터 시작됐다. 완공 당시 이름은 동북아무역타워(Northeast Asia Trade Tower, NEAT Tower)였으나 2017년 9월 포스코타워-송도로 개칭되었습니다.

  여러 상점과 회사, 병원 등이 입점해 있으며, 36층부터 64층까지는 오크우드 프리미어 인천 호텔, 65층에는 파노라믹65라는 전망대가 있습니다.

  2011년 완공 당시에는 대한민국에서 가장 높은 건축물이었으나, 서울 롯데월드타워, 부산 엘시티의 랜드마크 타워와 레지던스 A·B, 여의도 파크원 A동이 완공되어 6위로 밀려났습니다. 인천광역시에서 가장 높은 건축물입니다.

▣ 7위 부산 해운대구 두산위브더제니스

- 소재지 : 부산광역시 해운대구 우동 1407

- 층수 / 높이 : 80층 / 299.9m

  부산광역시 해운대구 우동 마린시티에 위치한 초고층 주상복합 아파트입니다. 해운대 두산위브 더제니스는 해운대 아이파크, 엘시티, 광안대교와 함께 해운대구의 4대 랜드마크중 하나로 국내 최초로 높이 300미터를 달성한 건물입니다. 2004년 이래로 국내 최고층 건물이었던 서울특별시 강남구의 타워팰리스 3차(264m/69층)을 꺾고 2011년부터 2014년까지 대한민국에서 가장 높은 건물이었습니다. 해운대에 위브더제니스와 아이파크가 여러동이 완공되면서 부산의 스카이라인이 서울 스카이라인을 능가해버렸습니다.

  주민시설로는 1층 입주민 전용 라운지가 있으며, 카페가격은 저렴한 편이라고 합니다. 다만, 입주민이나 입주민과 동행하는 경우에 이용할 수 있다고 합니다. 상업시설로는 제니스 스퀘어가 있으며 GS THE FRESH 마트 등이 입점해 있습니다.

▣ 8위 부산 해운대구 해운대 아이파크아파트

- 소재지 : 부산광역시 해운대구 우동 1408

- 층수 / 높이 : 72층 / 292.7m

  부산광역시 해운대구 우동 마린시티에 위치한 초고층 주상복합 아파트입니다. 2007년 이후 착공이 시작되었으며 2011년에 완공되어 입주가 개시되었습니다. 중동에 있는 엘시티가 완공되기 전까지는 해운대 아이파크 2동이 부산에서 해운대 두산위브 더 제니스 다음으로 높은 건물이었습니다. 2019년에 엘시티가 완공되었고 수도권에도 더 높은 건축물들이 생기면서 이제는 단순한 높이 경쟁이 의미가 없어졌지만, 마린시티 해안선에 압도적인 디자인으로 자리를 잡고 있어서 광안대교와 함께 부산의 랜드마크가 되었습니다.

  설계는 세계적인 건축가 다니엘 리베스킨트의 Sudio Daniel Libeskind를 비롯해 건원건축과 한미녹원엔지니어링이 담당했습니다.  

  국내 최대 규모의 마리나인 수영만 요트 경기장을 접하고 있으며, 최고 지상 72층 높이의 초고층 주상복합 아파트 3개 동(공급 115m2~423m2, 1,631세대), 각각 3층과 9층 높이의 상업 시설 2개 동, 호텔 시설인 파크 하얏트 부산 1개 동 등 총 6개 동으로 구성되어 있습니다.

▣ 9위 부산 남구 부산국제금융센터 (랜드마크타워)

- 소재지 : 부산광역시 남구 문현동 1229-1

- 층수 / 높이 : 63층 / 289m

  부산광역시 남구 문현동의 문현금융단지에 속한 마천루이자 국제금융센터입니다. 문현금융단지의 랜드마크 타워로 2014년 8월 22일 개장했습니다. 

  주변이 부산은행 본사 등 금융 기업들도 사옥으로 입주한 금융단지인데, 서울국제금융센터와는 달리, 혁신도시 사업의 일환으로 건설된 것이기 때문에 실질적으론 국외 금융기업들의 입주가 그리 많지 않았으나, 최근 부산시의 적극적인 글로벌 금융사 유치 노력 덕분에 증권, 자산관리 전문 기업인 BMI그룹, 투자, 자산관리 전문 기업인 GBR 그룹과 홍콩의 winsome그룹, 세계적인 금융기관인 한국씨티은행, 세계적인 블록체인 전문기업인 후오비 인도네시아, 벤처기업 육성을 전문으로 하는 이스라엘의 요즈마그룹 코리아가 입주를 확정하게 되어 드디어 BIFC도 국제금융센터다운 면모를 지니게 되었습니다. 부산시에 따르면 앞으로 더 큰 규모의 글로벌 금융사 3곳의 입주도 예정되어 있다고 밝혀 앞으로의 발전이 주목됩니다. 2023년 11월 영국계 보험회사 유아이비손해보험과 라이나원이 추가적으로 입주했습니다.

  부산광역시 소재 금융기관인 한국거래소, 농협중앙회 부산본부, 신용보증기금 부산지부, 부산으로 이전한 공공기관들인 한국자산관리공사, 한국예탁결제원, 한국남부발전, 한국주택금융공사, 주택도시보증공사가 입주해있다. 이 외에도 부산국제금융연수원, 해양금융종합센터, 한국해양보증보험, FATF TREIN 등이 입주해있습니다.

  63층에는 전망대가 있었지만 2018년 3월 31일부로 운영이 종료되었으나, 2019년 4월 4일, 51층의 한국거래소에 '자본시장 박물관'이 개관했습니다. 박물관 관람을 원할 경우 엘리베이터 입구의 안내 데스크에서 박물관 방문증을 받고 둘러볼 수 있으며, 여기서 창 밖으로 고층 전망도 내려다볼 수 있습니다.

한국 거래소 홈페이지(자본시장 박물관) - https://main.krxverse.co.kr/busan/busan-guide

▣ 10위 서울 영등포구 쓰리아이에프씨(Three IFC) - 서울국제금융센터

- 소재지 : 서울특별시 영등포구 여의도동 23

- 층수 / 높이 : 56층 / 284m

  서울특별시 영등포구 여의도동에 들어선 국제업무단지 겸 쇼핑몰입니다. 영문 약자로 IFC Seoul로도 불립니다.

   2008년 착공하여 2012년에 문을 열었습니다. IFC서울의 등장 덕분에 전세계 112개 도시 대상으로 조사하는 국제금융센터지수(GFCI) 순위에서 서울시의 랭킹이 2015년 9월 6위까지 상승했으나, 이후 관치 금융 규제, 부진한 실적, 비영어권이라는 제약 사항 때문에 다국적 금융 기업들이 한국 시장에서 철수하면서 2022년 기준 12위 안팎에 그치고 있습니다.
다수의 대기업과 다국적 기업들이 입주해 있는 3개의 사무동과 콘래드 서울 호텔 건물, IFC몰로 구성되어 있습니다. 참고로 마천루에는 전망대가 없는데 63빌딩에 전망대가 있기 때문이라고 합니다.

2024년 전국 초고층 건축물.xlsx

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